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#7 학군과 나의위치(2) 지난번에는 부동산에 있어서 학군이 왜 중요한지를 설명하였다. 나는 이런 생각이 문득 들었다. 학군지에 가면 다 공부를 잘하게 되는가? 학군지에 가면 전체적으로 공부를 잘하는 비율이 높을수 밖에 없다. 물론 잘하는 아이들이 많겠지만, 학군지에서도 못하는 아이들도 있을것이다. 그럼 학군지에 무조건 간다고 공부를 잘하는것은 아니고 무엇이 가장 크게 작용할가 생각을 해보았다. 그럼 무엇이 가장 중요한가? 바로 부모의 역량이다. 모든 부모는 아이가 좋은환경에서 자랄수 있기를 바란다. 좋은환경을 만들어준다는 것은, 주변 유해시설이 없는 환경을 만들어주는 것, 다양한 교육을 받을 수 있는 기회를 만들어주는것 등 다양한 것들이 있다. 그럼 다양한 교육을 받을 수 있도록 기회를 주는것은 무슨 의미인가 바로 사교육이다. .. 2020. 12. 11.
#6 학군과 나의위치 (1) 이번에는 학군에 대해서 이야기해보려고한다. 나는 6차 교육과정 출신으로 학군에 대해서 아무런 지식이 없다. 하지만 부동산을 하면서 학군을 중요하다. 학군지로 이사간다라는 말을 수도없이 들었다. 알다시피 서울에는 3대학군지라고 하는데, 학원가가 맞을것 같다. (대치, 목동, 중계) 경기도에는 분당, 평촌, 일산 등등 많이 들어본 학원가들이 있다. 이들은 항상 보면 지하철역과 떨여져 있는데 가격형성이 비싸게 되어 있다. 하지만 아이가 커가면서 지하철도 없고, 오래된 아파트일지라도, 학원가 주변으로 이사가는 상황들이 발생한다. 왜 교통도 안좋은 오래된 아파트로 이사를 가는가? 아이가 없을땐 이해를 하지 못했다. 아이가 점점 유치원을 들어가고 학교를 다닐 나이가 되면, 조금씩 이해가 되더라. 그렇다고 아이가 아.. 2020. 12. 8.
#5 직주근접과 교통 이번부터는 사람들이 가장 많이 이야기하는 기본적인 요소들에 대해서 나열해보고자 한다. 먼저 직주근접 이다. 직주근접은 교통과 같은의미로 본다. 대부분 사람들은 밖에서 경제활동을 한다. 목적은 생계유지를 위해서 직장으로 발걸음을 한다. 누구에게나 24시간은 공평하게 주어지고, 개개인마다 다르겠지만, 8시간은 취침 8시간은 경제활동 8시간은 개인 여가생활을 한다. 하지만 주40시간을 하더라도 8시간에 법정노동 의무 휴게시간 1시간추가로 9시간이다. 그럼 개인 여가생활은 7시간... 이 7시간을 어떻게 사용하냐에 따라, 사람인생이 바뀐다. 물론 이 7시간 안에 경제활동을 위한 출퇴근 시간이 포함되어 있다. 그렇기에 직장과 집의 거리는 매우 중요하게 된다. 이게 직주근접이다. 그래서 이는 교통이 좋다라는 표현도.. 2020. 12. 6.
#4 리모델링 대략적인 견적을 계산할 수 있어야한다. 새아파트를 구매하면 좋겠지만, 많은 이유에서 새아파트를 구입할 수 없는 상황이 많다. 가격이 비싸서, 물건이 없어서, 입지가 애매해서 구축아파트를 보는 경우가 많다. 특올수리는 무엇인가? 구축아파트에는 다양한 물건(올수리, 특올수리, 수리됨) 들이 있을것이다. 사실 요즘같은 시기에는 물건자체가 없기에 고르기 힘들다. 보통 부동산 사이트에서는 리모델링 된 집은 올수리, 특올수리 이런용어를 사용한다 하지만, 이 수리 기준이 수치화되거나 정의하지 않았기에 판단에 어려움이 있다. (특올수리는 들어간거는 샷시가 포함된게 아닐가?) 수리비용은 왜 알아야하는가? 물론 나는 비과세혜택만 받고 살려고 생각한다면, 간단히 도배장판만 하고 사는게 정답이다. 하지만 신혼부부나, 그래도 어느정도는 갖춰야하지 않을가 ? 라는 생.. 2020. 12. 5.
#3 유기적인 관계의 흐름을 파악하라 수요와 공급에 따라 오래전부터 아파트는 가격이 유기적으로 형성되어 있으며, 이 유기적인 관계는 호재없이는 넘어설수 없다고 앞서 #2 인구수에서 언급하였다. 이 유기적인 관계는 아파트 별로 이미 형성되어 있고, 또한 이 아파트는 동별로, 더 나아가 시(구) 별로 가격이 형성되어 있다. 우리는 이 유기적인 관계의 흐름을 이해하는게 중요하다. 아래는 신도림 주변의 아파의 유기적인 흐름을 따라 방향과 깊이에 대해서 내가 간단히 그렸던것이다. (이해를 위해 간략하게 한것이니, 맞지 않더라도 태클을 걸지 말아주세요) 모든 아파트의 중심은 대장이 있다. #1편 에서 이야기 했듯이, 내 눈에 좋은곳은 누구눈에도 좋은것 처럼 여기서는 이편한세상4차가 대장이다. 이를 중심으로 가격에 맞춰서 이미 가격이 서열화되어 있는 유.. 2020. 12. 4.
#2 부동산에서 가장 중요한건 ? 나는 부장님과 많은 대화를 하여 얻은 정보들... 그리고 주위 사람들로 부터 얻어들은 경험들, 서적을 통해 얻는 경험들 이런 많은 경험들에는 부동산의 가격을 결정하는 공통적인요소들이 있는것을 확인하였다. 입지, 직주근접, 학군, 역세, 슬세, 스세, 공세 등등 많은 요소들이 있다. 이런 요소들을 하나하나 설명을 하고자 한다. 많은 요소들이 복합적으로 합산하여 결정되겠지만, 그래도 가장중요한 것은 인구수이다. 부동산이란 오랜 세월에 걸쳐 가격이 형성되어 왔다. 여기서 중요한점은 이 가격형성이 오랜기간 동안 천천히 유기적으로 형성되어 왔기때문에, 이미 가격이 비싼곳이 좋은곳이다라는 것은 누구나 이야기할수 있다. 이는 수요는 증가 공급량은 한정적이기에 가격이 결정되게 되었다. 이미 이런 가격결정은 이미 서열화.. 2020. 12. 4.
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