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부동산4

#5 직주근접과 교통 이번부터는 사람들이 가장 많이 이야기하는 기본적인 요소들에 대해서 나열해보고자 한다. 먼저 직주근접 이다. 직주근접은 교통과 같은의미로 본다. 대부분 사람들은 밖에서 경제활동을 한다. 목적은 생계유지를 위해서 직장으로 발걸음을 한다. 누구에게나 24시간은 공평하게 주어지고, 개개인마다 다르겠지만, 8시간은 취침 8시간은 경제활동 8시간은 개인 여가생활을 한다. 하지만 주40시간을 하더라도 8시간에 법정노동 의무 휴게시간 1시간추가로 9시간이다. 그럼 개인 여가생활은 7시간... 이 7시간을 어떻게 사용하냐에 따라, 사람인생이 바뀐다. 물론 이 7시간 안에 경제활동을 위한 출퇴근 시간이 포함되어 있다. 그렇기에 직장과 집의 거리는 매우 중요하게 된다. 이게 직주근접이다. 그래서 이는 교통이 좋다라는 표현도.. 2020. 12. 6.
#4 리모델링 대략적인 견적을 계산할 수 있어야한다. 새아파트를 구매하면 좋겠지만, 많은 이유에서 새아파트를 구입할 수 없는 상황이 많다. 가격이 비싸서, 물건이 없어서, 입지가 애매해서 구축아파트를 보는 경우가 많다. 특올수리는 무엇인가? 구축아파트에는 다양한 물건(올수리, 특올수리, 수리됨) 들이 있을것이다. 사실 요즘같은 시기에는 물건자체가 없기에 고르기 힘들다. 보통 부동산 사이트에서는 리모델링 된 집은 올수리, 특올수리 이런용어를 사용한다 하지만, 이 수리 기준이 수치화되거나 정의하지 않았기에 판단에 어려움이 있다. (특올수리는 들어간거는 샷시가 포함된게 아닐가?) 수리비용은 왜 알아야하는가? 물론 나는 비과세혜택만 받고 살려고 생각한다면, 간단히 도배장판만 하고 사는게 정답이다. 하지만 신혼부부나, 그래도 어느정도는 갖춰야하지 않을가 ? 라는 생.. 2020. 12. 5.
#3 유기적인 관계의 흐름을 파악하라 수요와 공급에 따라 오래전부터 아파트는 가격이 유기적으로 형성되어 있으며, 이 유기적인 관계는 호재없이는 넘어설수 없다고 앞서 #2 인구수에서 언급하였다. 이 유기적인 관계는 아파트 별로 이미 형성되어 있고, 또한 이 아파트는 동별로, 더 나아가 시(구) 별로 가격이 형성되어 있다. 우리는 이 유기적인 관계의 흐름을 이해하는게 중요하다. 아래는 신도림 주변의 아파의 유기적인 흐름을 따라 방향과 깊이에 대해서 내가 간단히 그렸던것이다. (이해를 위해 간략하게 한것이니, 맞지 않더라도 태클을 걸지 말아주세요) 모든 아파트의 중심은 대장이 있다. #1편 에서 이야기 했듯이, 내 눈에 좋은곳은 누구눈에도 좋은것 처럼 여기서는 이편한세상4차가 대장이다. 이를 중심으로 가격에 맞춰서 이미 가격이 서열화되어 있는 유.. 2020. 12. 4.
#1 부동산을 공부하기 앞서 내가 2014년 결혼을 위해 아파트 한채를 구입하였다. 이 아파트를 구하기 위해서 고려한것은 오로지 한가지 였다. 와이프와 나의 직장으로부터 거리. 직장이 수원, 영등포이기에 서울 경수대로를 따라서 가격대를 맞춰서 계속 내려오게 되었다. 그러던 중 안양에 정착하게 되었으며, 살다보니, 첫 정착지의 중요성에 대해서 알게되었다. 2017년이 되자 부동산 가격은 오른 상태였고, 기분 좋게 아이도 생겨 돌봄이 필요하여 인천 구입하게 된다. 시간이 지날수록 서울 부동산 가격은 더 폭등하였으나 내가 사놓은 안양과 인천은 그대로였다. 도대체 무엇이 문제인가? ...... 지금 까지 살아본 주관적인 경험으로는 입사 동기들 사이에 누가 먼저 결혼해서 어디 집을 샀느냐가 그 사람의 위치를 만들어놓은것 같다. 이땐 다 운빨.. 2020. 12. 1.
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